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Cómo es el negocio de los “terrenos virtuales” y por qué es un excelente momento para invertir en el Metaverso

Un informe analizó las transacciones y precios que se manejan en el real estate virtual. Cuál es la inversión promedio y cuánto creció el valor de las propiedades digitales.

En diciembre de 2021, un fanático del músico Snoop Dogg -cantante, productor y actor estadounidense- pagó US$ 450.000 para comprar “tierra” en el metaverso junto a la propiedad virtual de Dogg. Según HipHopDX, “Dogg ha estado desarrollando su propio mundo interactivo en The Sandbox, una plataforma basada en Ethereum para crear y monetizar espacios de reunión en línea y experiencias de juego”.

“El acertadamente titulado Snoopverse es donde actualmente está construyendo una versión Voxel Art de su mansión de la vida real en Diamond Bar, California, donde ofrecerá conciertos virtuales privados, fiestas, exposiciones en galerías de arte y más”, revela el sitio.

Snoopverse, que incluye 22 terrenos, 67 terrenos premium y 3 fincas, permite a los propietarios de terrenos construir y beneficiarse de otros residentes que los visitan.

Precios en The Sandbox y Decentraland

Un nuevo informe del Centro de Finanzas, Tecnología y Emprendimiento (CFTE) analizó los precios inmobiliarios en el metaverso. Según el informe,“The Sandbox es el mundo virtual más grande en términos de volúmenes de transacciones, con 65.000 transacciones en terrenos virtuales por un total de US$350 millones en 2021. Es un terreno virtual compuesto por 166.464 parcelas de 96x96m, que representan un mundo virtual de 40km x 40km, donde los participantes pueden jugar juegos y participar en experiencias virtuales”.

En comparación, Decentraland, el segundo mundo virtual más grande, registró 21.000 transacciones inmobiliarias por valor de 110 millones de dólares el año pasado.

Para ambos mundos virtuales, la inversión promedio en terrenos fue de alrededor de US$5.300, pero como señala el informe, los precios han crecido considerablemente de un promedio de US$100 por terreno en enero de 2021 a US$15.000 en diciembre de 2021, con un rápido crecimiento en el cuarto trimestre cuando Sandbox Alfa fue liberado.

Entre noviembre de 2021 y enero de 2022, se vendieron 8.000 terrenos por mes a un precio de transacción promedio de 3,5 Ethereum (ETH), aproximadamente US$ 13.000. En enero de 2022, el precio promedio diario de las transacciones de tierras del metaverso superó los 5 ETH, más de US$ 18.000.

¿Qué se puede hacer con terrenos virtuales?

En el metaverso de Sandbox, “land” es un token que representa una pieza digital de la plataforma. Los jugadores que compran terrenos pueden llenarlo con juegos y activos, que son tokens creados por jugadores o marcas que crean o ensamblan contenido generado por el usuario.

Snoop Dogg, Deadmau5 y NFTs - The Sandbox Alpha Game Review - Metaverse  Bitcoin News ? Republica Dominicana Virtual
The Sandbox

Estos activos luego se comercializan como tokens no fungibles (NFT) en varios mercados y se utilizan principalmente para mejorar la experiencia de uno o como elementos creativos para los diseñadores de juegos.

Los propietarios pueden crear varios tipos de experiencias de juego y ponerlas a disposición de otros jugadores, de forma gratuita o por un precio. Según la CFTE, los propietarios de terrenos virtuales pueden: “Crear vallas publicitarias para publicidad o diseñar un museo para exhibir NFT. Por lo tanto, el primer beneficio de poseer un terreno es tener un espacio para crear experiencias digitales. La ubicación es importante, ya que los jugadores deambularán por Sandbox y se sentirán atraídos por lugares más céntricos o conocidos”.

De manera similar a la vida real, los propietarios también pueden alquilar sus tierras para que otros diseñen sus propios juegos, organicen eventos y otras actividades sociales.

¿Dónde se pueden comprar bienes raíces de metaverso?

La tierra virtual en The Sandbox se puede adquirir desde la propia plataforma o en mercados externos secundarios como OpenSea y Rarible. Sin embargo, la CFTE señala que, si bien las ventas primarias ocurren con frecuencia en la plataforma Sandbox, se está volviendo cada vez más inviable para la mayoría de las personas comprar bienes inmuebles digitales de esta manera. Según el informe, el mercado secundario es la principal opción para la mayoría de los compradores.

En el mundo real, muchas personas compran bienes raíces obteniendo una hipoteca. Esto también se está convirtiendo en una opción para el metaverso. BeInCrypto informó que TerraZero Technologies acaba de proporcionar la primera hipoteca de metaverso para comprar bienes raíces virtuales.

Decentraland, un metaverso donde realizar eventos, relacionarse y generar  ingresos - MeriStation
Decentraland.

¿Como funciona?

Los posibles propietarios de terrenos que tienen la intención de financiar la compra de bienes inmuebles virtuales (representados como un token no fungible) utilizan su NFT como garantía de activos digitales. TerraZero mantiene la tierra NFT como propietario registrado hasta que se pague el préstamo, pero otorga al prestatario ‘derechos de implementación’. Esto permite que el prestatario construya en su terreno, organice eventos, opere escaparates digitales o aloje su oficina interna de la empresa

TerraZero

Cuando se liquida la hipoteca, el terreno virtual (es decir, el NFT) se transfiere por completo al prestatario. Dan Reitzig, CEO de TerraZero, le dijo a Bloomberg que se parece más a un préstamo para una pequeña empresa que a un préstamo de consumo. TerraZero evalúa los planes comerciales de los prestatarios para ganar dinero utilizando la tierra virtual y no basa sus decisiones de préstamo en especulaciones sobre el aumento de los precios de la tierra.

El futuro de los bienes raíces en el metaverso

Según la CFTE, comprar bienes raíces virtuales es más simple que comprar bienes raíces físicos, porque uno podría comprar terrenos (virtuales) por valor de cientos de miles de dólares con un solo clic. Pero advierten que hacerlo puede ser más complejo porque no hay un tercero de confianza que garantice la procedencia de la tierra o si es legítima.

Como señala el informe de la CFTE: “Las estafas y los hackeos son bastante frecuentes en el mundo de las NFT, desde malwares en las computadoras hasta el aumento o la reducción artificial de precios con transacciones falsas”.

¿Seguirán subiendo los precios inmobiliarios del metaverso? La CFTE adopta una visión conservadora y fundamentada y dice que el volumen y los precios dependen en gran medida de los desarrollos y noticias relacionados con Sandbox.

Según el informe: “De alguna manera, el comportamiento de los precios en Sandbox no es diferente al de los bienes raíces en una gran ciudad como Londres, con precios basados ??en la ubicación y compradores de propiedades que desean ser parte de un ecosistema vibrante”. A pesar de toda la novedad del metaverso, parece que todavía se aplica una lección del mundo físico: la ubicación importa.

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